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            冬日熹陽—“金融16條”接力“防疫20條” 全面輸血房地產,冬天快熬過去了!
            2022-11-23
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            今年的雙11有些特別!11月11日繼“防疫20條”重大調整措施宣布后,當天央行、銀保監會再加碼出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》簡稱“金融16條”:內容涉及房地產市場融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面,共16條具體措施,其涵蓋的內容包括房地產企業、各類金融放款機構、建筑企業、住房消費者,可以稱得上是為整個房地產產業鏈全面輸血。

            金融16條和第二支箭傳遞的信號:

            1、“土地財政”總方針不變,集中力度體現在“開發端”;

            2、“堅金破冰”——融資力度、措施前所未見之大!

            3、穩樓市、產融掛鉤、產業掛鉤、房地產稅、租購并舉等長效機制,實現長期平穩健康發展。

            是一次針對房企、各類銀行、融資機構做的全方位疏通無論是政策跨度,還是力度,都屬****的!*大程度疏通、激活房地產市場,打通每個細節高強度、全周期維護措施。

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            法貝整理了以下若干“營養素”

            第一,新的融資若形成不良,免責。通知“對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責”。金融貸款形成了不良,不管你調到了哪里,都是要追責的。當前市場環境下,房地產貸款對于金融機構和個人,*大的風險就是容易形成呆壞和逾期,這也是房企融資的*大障礙之一。但這個免責條款,讓機構和個人都吃了定心丸。

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            第二,國有、民營房企一視同仁。通知提出,為了保持房地產融資平穩有序,要穩定房地產開發貸款投放,堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。

            今年以來,民營房企新獲得的融資少得可憐,原因有很多。央行這是從堅持“兩個毫不動搖”的高度為民營房企的融資平等權撐腰。

            “金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險”——集團出險了,不等于城市公司、項目公司也同樣出險,該放貸的要放。

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            第三,房企貸款允許展期一年。“自通知印發之日起,未來半年內到期的,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之保持一致”。

            包括開發貸款和信托貸款等存量貸款。

            這就是傳說中的直給啊!直接為房企拉長了12個月的緩沖空間。

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            第四,房地產信托融資又鼓勵了。“保持信托等資管產品融資穩定。鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。

            為房地產企業項目并購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。

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            第五,金融機構“兩道紅線”可延期。

            房企融資有“三道紅線”要求,金融機構的房地產貸款也有“兩道紅線”要求,就是房地產貸款集中度管理。通知“對于受疫情等客觀原因影響不能如期滿足房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構,人民銀行,銀保監會或人民銀行分支機構、銀保監會派出機構根據房地產貸款集中度管理有關規定,基于實際情況并經客觀評估,合理延長其過渡期?!?/span>

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            第六,保持債券融資穩定,支持優質房企發債,推動專業信用增進機構為“財務總體健康、面臨短期困難”的房企發債提供增信支持。

            優質房企,尤其是其中的民企發債融資,今年已經在實質推動。也是在雙11,龍湖200億儲架發行獲批,而美的置業、新城控股等房企也在審批流程之中。

            支持民企融資的“第二支箭”,民營房企是很大的受益方。

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            第七,房企紓困多措并舉。

            一是支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款;

            二是鼓勵金融機構尤其是項目按揭貸主融資商業銀行提供配套“保交樓”融資支持——保交樓的項目,一般是出險項目,尤其是出險房企的出險項目,它們實際上也屬于紓困范疇;

            三是鼓勵商業銀行穩妥有序開展項目并購貸款業務,重點支持優質房企兼并收購受困房企項目,支持符合條件的商業銀行、金融資產管理公司發行房地產項目并購主題金融債券”——這是針對紓困項目的發債。

            四是,支持有條件的金融機構穩妥探索通過設立基金等方式,依法依規市場化化解受困房地產企業風險,支持項目完工交付。”——這是針對出險房企設立特定的化險基金。

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            第八,穩定建筑企業信貸投放。有些建筑企業因為受到少數重點房企爆雷而陷入困境,有的甚至已申請破產。支持給建筑企業信貸投放,是穩定房地產產業鏈的重要內容。

            通知其他內容還有,合理確定住房貸款首付比例和利率水平;購房者因疫情導致房貸逾期的,可延期還本付息,且征信不受影響;加大住房租賃金融支持力度等。

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            第九,依法保障住房金融消費者合法權益。鼓勵依法自主協商延期還本付息。切實保護延期貸款的個人征信權益。圍繞購房者的首付比例、貸款利率,建議各地在下限基礎上,因城施策再重新制定;可以重新評估自己對剛需首套房客戶的貸款資質審核;再比如要保護好住房金融消費者的合法權益你可以跟銀行協商延期,已經逾期的還可以調整。

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            第十,加大住房租賃金融支持力度。優化住房租賃信貸服務,引導金融機構重點加大對獨立法人運營、業務邊界清晰、具備房地產專業投資和管理能力的自持型物業住房租賃企業的信貸支持。

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            小結:

            “金融16條”是對二十大的一次回應,“堅金破冰”必將為房地產市場注入強大的信心預期,為市場主體尤其是消費者帶來閃閃的亮光。

            至此,近年來我們看到的房企融資難、保交樓、斷供潮、受困房企都被關注而且涉及的領域、主體非常廣泛,這幾乎是一次對全產業鏈上每一個環節的疏通和引導,不說會不會藥到病除,但是每一步都踩在點子上,**、有力為房企以及產業鏈全面輸血。


            冬天,快過去了!


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